"Ahora o nunca". Así de contundente y claro se mostró ayer el Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, a la hora de presentar las nuevas medidas que va a poner en marcha la administración autonómica para intentar vender las cerca de 11.500 viviendas libres nuevas en stock que tiene actualmente censadas en Almería entre promotores privados y entidades financieras y que por municipios, sitúa a Roquetas de Mar en primer lugar con 2.895, Almería con 2.220, El Ejido 1.366, Albox 790, Vícar 765, Mojácar 449, Cuevas del Almanzora 402, Adra 345, Garrucha 246 ó Vera 203 (entre los diez municipios aglutinan el 84,7% del stock localizado de la provincia: 9.864).

Unos datos que desde la Consejería de Vivienda se han ido contabilizando desde el pasado mes de julio a través de una convocatoria pública a través de la página web www.stockvivienda.es y que sitúa a la provincia en tercer lugar a nivel andaluz sólo por detrás de Málaga con 12.054 y Sevilla con 11.575 viviendas, para un total de 68.037 inmuebles censados tras cerrar la convocatoria para aflorar el stock de viviendas libres sin vender.

Espadas destacó ayer que "es el momento de que los compradores indecisos se lancen a adquirir una vivienda porque se presenta una oportunidad única al ofrecer viviendas nuevas con un precio rebajado y unas condiciones de pago más flexibles" y desgranó los pilares en los que se basa su fórmula para facilitar la adquisición de estos inmuebles.

En primer lugar, una vez aflorado el stock, la Junta concederá a los compradores préstamos reintegrables que se suscribirán por 30 años y "supondrán un ahorro medio de la cuota hipotecaria de hasta 250 euros mensuales, lo que representa una rebaja del 40% del importe que se pagaría sin este incentivo", precisó el consejero. Esa reducción se aplicará desde el cuarto hasta el octavo año de la hipoteca de forma que a partir del noveno año el comprador deberá hacerse cargo del pago íntegro de la cuantía hipotecaria y la entidad financiera deberá devolver a la Junta el importe de las ayudas.

Durante los tres primeros años de la vida útil del préstamo, las entidades financieras que se acojan a este programa ideado por la Junta deberán ofertar al adquiriente un periodo de carencia "que permitirá reducir la cuota a niveles cercanos a los de un alquiler, que sumado a la ayuda que se prestará a partir del cuarto año, permitirá a los propietarios estar pagando un 45% menos de la cuota de la hipoteca a unos niveles incluso por debajo de un alquiler normal".

El consejero ha precisado que los inmuebles tendrán que tener un precio equivalente al valor de la hipoteca concedida al promotor con un valor máximo de 245.000 euros, lo que supondrá, a juicio de Espadas "una rebaja del 20% sobre su precio inicial".

Respecto a esta rebaja,ha señalado que "se basará en un valor objetivo como es el precio hipotecario del promotor, evitando así caer en valores o porcentajes unilaterales por parte de los promotores o las entidades financieras".

Sobre la cuantía de la ayuda, ésta dependerá del perfil del comprador, aunque oscilará entre los 9.000 y los 15.000 euros.

Espadas ha precisado que a los 9.000 euros "podrá optar cualquier comprador" y la ayuda se irá incrementando hasta los citados 15.000 si el adquiriente es menor de 35 años; si es su primera vivienda o por ejemplo, si su renta es menor de un 5,5% del IPREM.

Además, otro de los requisitos que se exigirán a las entidades financieras que participen en este programa es que deberán financiar el 100% del valor de la vivienda "para facilitar así su adquisición".

Y para poner en marcha este "atractivo producto" que tendrá lugar a partir del año que viene se cuenta con una dotación presupuestaria por parte de la Junta para las ayudas a adquirientes de 1.000 millones de euros.

El consejero ha explicado que no existe, por otra parte, ningún plazo temporal para poder optar a esta ayuda "ya que ésta estará vigente hasta que se agote la partida fijada que permitiría según nuestras estimaciones dar salida a las 70.000 viviendas nuevas libres en stock que actualmente han aflorado y que tenemos registradas".

En este sentido, el máximo responsable de Vivienda ha matizado que no está cerrado el cupo de viviendas "ya que si un almeriense desea comprar una casa que reúne todos los requisitos y solicita el préstamo hipotecario con las entidades financieras que se sumen a esta medida, no habrá ningún problema". Para la validación de esta operación, se encargará la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA).

En esta línea, Espadas ha afirmado que "prácticamente todas las entidades financieras que trabajan en Andalucía se van a agregar a esta fórmula". Más aún si cabe, si se tiene en cuenta un dato bastante esclarecedor. Y es que de las 11.436 viviendas contabilizadas en la provincia, 9.323 pertenecen a entidades bancarias, frente a las 2.113 de los promotores, por lo que esta medida beneficiará a todos los cajas y bancos para "soltar lastre y que vuelvan a recuperar activos para reflotar su capacidad de inversión y a la vez tener más fluidez para dar créditos".

De esta forma, a juicio del consejero, se "reactivará a los 24 sectores productivos que dependen de la vivienda y que actualmente están casi parados como por ejemplo, los de electrodomésticos, muebles, etc".

Preguntado sobre si estas medidas dejan poca ganancia a los promotores, Espadas detalló que es "voluntaria" y que "el vendedor si gana ya que la entidad financiera le retiene sobre un 15% a la hora de pedir el préstamos para construir las viviendas, un dinero que recuperaría al venderlas".

El consejero explicó que las viviendas en stock se distribuyen de forma dispar en la provincia. El área del Poniente de Almería, con un 48,4% del stock (5.539), constituye el ámbito con mayor concentración de viviendas de estas características en la provincia. Le siguen la Aglomeración Urbana de Almería, con casi un 22,2% del stock (2.540); el Levante, con un 15,8% (1.811) y el Almanzora, con un 9% (1.025), y el resto de comarcas con un 4,56% (522).