Andalucía es la comunidad autónoma que más operaciones de compraventa de inmuebles ha registrado entre los meses de enero y julio de 2021. En concreto, la comunidad acumula el 20% de las operaciones que se han realizado a nivel nacional, siendo un agente importante en la recuperación del mercado y contribuyendo al alcance de niveles anteriores al inicio de la pandemia.

La elevada inflación, unida al freno en la construcción de nueva vivienda, la menor disponibilidad oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés, han empujado a los inversores hacia el sector inmobiliario, volviendo a convertirlo en un activo refugio.

El informe, elaborado por el profesor de EAE Business School, Juan Carlos Higueras, detalla que en 2020 se realizaron un total de 147.747 operaciones dentro del sector inmobiliario andaluz. De estas, 83.760 son de compraventa. Esto se refleja en el índice de confianza y seguridad sobre la evolución del mercado inmobiliario en España que publica la Sociedad de Tasación, situado en 48,1 puntos en Andalucía durante el segundo trimestre de 2021 y que supone 0,5 puntos más que la media nacional.

El precio de compra, inferior a la media nacional

Aunque aún no se han recuperado los niveles de precio que había durante la burbuja inmobiliaria, se observa una recuperación, especialmente en la vivienda nueva: el índice del segundo trimestre de 2021 es de 141,1, mientras que en el tercer trimestre de 2007 era de 132,5, casi diez puntos menos que en la actualidad.

En Andalucía el precio medio de compra de una vivienda libre es de 1.303,1€/m2, más de 300€ por debajo de la media estatal (1.625,4€/m2). Si se compara el primer trimestre de 2021 y el último de 2020, vemos que la variación trimestral del precio en la comunidad es de -0,5 puntos.

Analizando el dato de la evolución del precio de la vivienda que ofrece la Sociedad de Tasación a nivel nacional, el precio medio nacional por m2 a finales del segundo trimestre de 2021 era de 2.482€/m2, lo que supone un crecimiento del 0,2% desde comienzos de año y del 0,4% en términos interanuales.

Siete años de sueldo para pagar una vivienda

El índice de esfuerzo inmobiliario mide el número de años que una persona con sueldo medio necesita para pagar una vivienda de tipo medio, dedicando íntegramente el salario a ello. En el primer semestre de 2021 el índice se ha situado en 7,6 años a nivel español. Este indicador alcanzó su máximo en 2006, situándose en 13,7 años.

Según apunta el informe, en Andalucía el índice de esfuerzo inmobiliario es inferior a la media nacional. En concreto, un andaluz con sueldo medio necesita 6,8 años para pagar una vivienda estándar, 0,8 puntos por debajo de la media.

Baja el precio del alquiler

Por otro lado, el estudio indica que el alquiler es cada vez más frecuente entre las familias españolas como consecuencia de la situación del mercado laboral. Esta tendencia por el alquiler se incrementa entre los perfiles más jóvenes, que aseguran tener una baja capacidad de ahorro como para poder acceder a una vivienda en propiedad.

A nivel estatal el precio se sitúa alrededor de los 10,7€/m2/mes. Con ello, un piso de 60m2 serían 650€ mensuales, lo que equivale al 40% de los ingresos netos con el salario medio español, sin tener en cuenta los gastos relacionados con la vivienda.

En Andalucía, el precio del alquiler ha registrado una disminución interanual del 1% entre 2020 y 2021. Actualmente en la comunidad andaluza el precio medio se encuentra en 8,6€/m2/mes. Tomando el piso de 60m2 como base, se pagarían 516€ mensuales por su alquiler.