El dato del INE es revelador, y a la vez preocupante: el pasado mes de octubre los andaluces hipotecaron sólo 596 viviendas de protección oficial. Curiosamente, la mayoría está en Cádiz (182) y Granada (127). Las dos provincias con más peso poblacional, Málaga y Sevilla, están por debajo, con 64 y 98 viviendas de VPO compradas, respectivamente.

No parece que el ambicioso Plan Andaluz de Vivienda, que prevé la ejecución de 300.000 inmuebles de protección oficial hasta 2012, esté dando resultados. Así, en octubre de 2008 se vendieron 940 viviendas de VPO, lo que supone un 36,6% más que en el mismo mes de este año. El retroceso intermensual tampoco es nada desdeñable: un 19,4% menos, ya que en septiembre fueron 739.

En términos relativos, la estadística de libre es incluso mejor que la de la VPO, con descensos en la región de un 29,9% interanual (frente al 36,6% de la protegida) y del 13,9% mensual (frente al 19,4%). El contraste se hace aún más evidente si se comparan los datos andaluces con los nacionales: en España el número de viviendas libres hipotecadas cayó un 21,8% y el de las protegidas, un 16,3%. No sólo el descenso es menor en los dos conceptos, sino que en la media española el comportamiento de la VPO es mejor. El único elemento positivo es que aquí el peso de la VPO, del 10,2% de las operaciones, aún es mayor que en España (9,3%).

A nivel andaluz, en octubre se vendieron 6.397 viviendas, mientras que en toda España este número ascendió a 33.060. También en el global, y no sólo en VPO, la caída andaluza es más fuerte: 30,6% interanual frente a 21,3%; y 14,4% intermensual frente a 12,1%. Es decir, no sólo en el medio plazo está el mercado más parado sino que, además, la brecha se agranda.

También en la comparación de vivienda usada y nueva hay diferencias apreciables entre el comportamiento del mercado andaluz y el del español. Por ejemplo, en España el número de operaciones está prácticamente a la par: un 49,2% de lo que se compra es usado y un 50,8% libre. En la evolución estadística se venden más pisos nuevos que usados al menos desde septiembre de 2008, pero ahora las líneas se cruzan. Ya lo hicieron en julio, pero la vivienda nueva volvió a repuntar, para registrar ahora una nueva caída.

En Andalucía, la necesidad de vender el stock de viviendas nuevas hace que supongan todavía el 58,2% de las ventas. Eso sí, cae más que la usada: un 33,4% interanual frente al 26,5%. En España la nueva cae un 28% y la ya habitada sólo un 13%, lo que parece indicar que el mercado se recuperará antes en este subsector.