La Vega de Acá frena y El Zapillo se dispara: así cambia el mercado la vivienda en Almería

La vivienda se ha convertido en el nuevo termómetro de la desigualdad urbana en Almería. Mientras los precios se disparan en las zonas de costa y los barrios intermedios de la capital, los entornos más humildes apenas se mueven. Según el último informe de Idealista (septiembre de 2025), el precio medio del metro cuadrado en la ciudad alcanza los 1.641 euros, con una diferencia récord: de 563 euros en La Chanca-Pescadería a 2.359 en Vega de Acá-Nueva Almería, la mayor brecha de la última década.

El Zapillo y nueva andalucía impulsan las subidas

El auge de la vivienda usada reformada y la falta de suelo en zonas de expansión explican parte de la subida. Nueva Andalucía-Regiones lidera el crecimiento con un 29,2 % interanual, seguida de El Zapillo, que sube un 19,5 % y alcanza su máximo histórico (2.193 €/m²). También repuntan el Centro Rambla-Plaza de Toros (+17,7 %) y el Centro histórico (+16,2 %), donde la demanda local y de inversión vuelve a ser intensa.

En cambio, los barrios más caros moderan su avance. Vega de Acá-Nueva Almería-Cortijo Grande sigue a la cabeza con 2.359 €/m², pero cae un 2 % respecto al año anterior. El Toyo también retrocede un 6 % tras varios ejercicios de máximos, situándose en 2.073 €/m².

En el conjunto de la capital, siete de los once barrios analizados por Idealista presentan incrementos de dos dígitos, una señal clara de que la presión compradora se traslada a zonas con precios aún asumibles. La capital almeriense es hoy uno de los mercados más dinámicos entre las ciudades medias de Andalucía.

La otra cara del mercado la muestran La Chanca-Pescadería (563 €/m²), La Cañada-Costacabana-Loma Cabrera (1.169 €/m²) y Los Ángeles-Cruz de Caravaca-Piedras Redondas (1.256 €/m²), donde la oferta supera la demanda y las operaciones avanzan con más lentitud.

El levante y el poniente marcan el ritmo provincial

La provincia de Almería vive un repunte incluso más intenso. El precio medio alcanza los 1.442 €/m², un 12,7 % más que en septiembre de 2024 y el valor más alto desde 2010. El impulso llega del Levante y del Poniente, que concentran la mayor parte del crecimiento.

En el Levante, Vera sube un 33 % en un año y llega a 2.193 €/m², mientras San Juan de los Terreros (2.551 €/m²) y Palomares (1.584 €/m²) baten récords. En el Poniente, Roquetas de Mar crece un 16,8 %, hasta 1.543 €/m², y Aguadulce iguala su máximo histórico (1.897 €/m²).

El Ejido alcanza los 1.119 €/m² (+8,9 %), con aumentos destacados en Santa María del Águila (+21,5 %) y Almerimar (+17,4 %). En contraste, el interior provincial mantiene precios bajos: Vélez Blanco (505 €/m²), Paterna del Río (534 €/m²) o Tíjola (602 €/m²) son los más asequibles.

Dentro del Parque Natural de Cabo de Gata, San José (Níjar) marca el techo provincial con 2.867 €/m², impulsado por la segunda residencia y la vivienda turística.

La diferencia entre la capital y el litoral resume el nuevo ciclo: mientras la ciudad se estabiliza, la provincia acelera. Desde 2015, el precio medio provincial ha crecido un 36 %, aunque sigue un 22 % por debajo del pico de 2006.