La vivienda en Almería encara 2026 con precios al alza y subidas cada vez más desiguales en compra y alquiler

Almería encara 2026 con un mercado de la vivienda que no se enfría, pero sí cambia de ritmo. Tras cerrar 2025 con subidas sostenidas en la compraventa y una corrección ya visible en el alquiler, la provincia entra en el nuevo año con un escenario claro: los precios seguirán subiendo, pero lo harán de forma desigual según el territorio y el tipo de vivienda, con menos margen en las zonas ya tensionadas y mayor recorrido en municipios y barrios que aún no han recuperado niveles históricos.

En el conjunto de la provincia de Almería, el punto de partida es un precio medio en torno a los 1.500 euros por metro cuadrado, después de un aumento interanual superior al 15% en 2025. Con esa base y con una tendencia mensual todavía positiva, el escenario más probable para 2026 es una subida más moderada, pero aún significativa, que podría situarse en una horquilla aproximada del 6 al 10% a final de año si no se produce un cambio brusco en las condiciones económicas. En términos prácticos, una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, que a finales de 2025 ronda los 135.000 euros, podría moverse en 2026 en un rango cercano a los 145.000–150.000 euros, especialmente en municipios con demanda activa y escasa oferta nueva.

Comportamiento distinto dependiendo de la zona

Ese comportamiento provincial, sin embargo, no se reproduce de forma uniforme en todos los municipios. En la costa y en zonas de segunda residencia como Mojácar, Vera, Pulpí o San Juan de los Terreros, donde muchos precios ya han alcanzado máximos recientes, el margen de subida es más estrecho. Allí, 2026 apunta más a una consolidación con incrementos suaves, del entorno del 5 al 7%, que a nuevas escaladas. En estos municipios, un piso que hoy se vende por unos 220.000 o 230.000 euros podría situarse a finales de 2026 en torno a los 235.000–245.000 euros, reflejando un mercado todavía fuerte, pero más contenido que en años anteriores.

En cambio, en municipios del interior y del eje del Almanzora, donde los precios siguen claramente por debajo de los máximos de la burbuja pasada, el recorrido es mayor. Localidades como Macael, Olula del Río, Cantoria o Vélez Blanco han registrado fuertes subidas porcentuales en 2025 partiendo de precios bajos, y todo apunta a que en 2026 seguirán ajustando al alza, aunque ya a un ritmo algo menor. En estos casos, una vivienda que hoy puede encontrarse en el entorno de los 70.000 u 80.000 euros podría superar con relativa facilidad los 85.000 o 90.000 euros si se mantiene la actual presión de demanda.

Almería capital, un crecimiento mas sostenido

En Almería capital, el panorama de 2026 será más estable que en la provincia y, sobre todo, muy selectivo por barrios. La ciudad cierra noviembre de 2025 en 1.650 €/m² (+8,4 % interanual), con un ritmo más contenido que el provincial, y eso apunta a un año de crecimiento menos uniforme. En las zonas ya más caras y consolidadas —como Vega de Acá–Nueva Almería–Cortijo Grande (2.482 €/m²), Zapillo (2.275 €/m²) o Retamar (2.067 €/m²)— el margen para grandes saltos es menor: están cerca de sus máximos recientes, y el escenario más coherente es mantenimiento o subidas suaves.

Donde se concentra la tensión de precios y, por tanto, donde es más fácil que el mercado siga empujando en 2026, es en áreas que han cerrado 2025 con subidas fuertes pero sin estar plenamente en techo histórico, especialmente el Centro (1.830 €/m²; +16,1 % interanual y aún lejos del pico de 2008) y su entorno de Centro Rambla–Plaza de Toros (1.656 €/m²; +16,1 %). También destaca Altamira–Oliveros–Barrio Alto (1.811 €/m²; +18,2 %), muy cerca de máximos, y Ciudad Jardín–Tagarete (1.857 €/m²; +23,7 %), que en 2025 ha sido uno de los aceleradores del mapa urbano. En cambio, barrios como Nueva Andalucía–Regiones (1.989 €/m²; +25,0 %) y Zapillo ya aparecen en máximos, de modo que el relato lógico para 2026 es más de consolidación que de nuevas escaladas.

El alquiler, en estabilización

El alquiler, tanto en la provincia como en la capital, dibuja en 2026 un escenario claramente distinto al de la compraventa. Tras alcanzar máximos a mediados de 2025 y corregir de forma suave en la segunda mitad del año, los precios entran en una fase de estabilización, con menos presión que en ejercicios anteriores y sin señales de una nueva escalada generalizada. En el conjunto de la provincia, el alquiler medio se sitúa en torno a los 8,4 euros por metro cuadrado, todavía un 7,8 % por encima del nivel de hace un año, pero ya un 5 % por debajo del máximo alcanzado en verano, lo que refleja un ajuste ya consumado antes de entrar en 2026.

En Almería capital, donde el alquiler medio ronda los 9 euros por metro cuadrado, la tendencia es similar. La ciudad tocó techo en julio de 2025 y desde entonces ha encadenado descensos suaves y repuntes muy contenidos, con una variación trimestral ya ligeramente negativa. En los barrios más caros y demandados, como Vega de Acá–Nueva Almería–Cortijo Grande, los precios se mantienen en torno a los 10,3 €/m², apenas unas décimas por debajo del máximo histórico, lo que apunta a un escenario de mantenimiento más que de nuevas subidas. Algo parecido ocurre en Zapillo, donde el alquiler ronda los 9,6 €/m² tras haber superado los 10 euros meses atrás, o en Centro, que se mueve cerca de los 9,6 €/m² después de una corrección trimestral significativa.

La estabilización es aún más visible en barrios intermedios como Altamira–Oliveros–Barrio Alto, donde el alquiler se sitúa en torno a los 8,8 €/m², o en Nueva Andalucía–Regiones, con precios próximos a los 8 €/m² y descensos claros desde los máximos de la primavera. Solo en zonas muy concretas, como Centro Rambla–Plaza de Toros o Retamar, el mercado mantiene algo más de tensión, con precios que han alcanzado máximos recientes, aunque incluso en estos casos el margen de subida para 2026 es reducido.

Fuera de la capital, el comportamiento por municipios refuerza esta lectura. En áreas turísticas y costeras como Garrucha, Mojácar o Vera, el alquiler sigue siendo elevado y acumula subidas interanuales de dos dígitos, pero también ha comenzado a estabilizarse tras los máximos del verano. En el Poniente, municipios como El Ejido han registrado correcciones trimestrales muy acusadas tras un fuerte encarecimiento previo, mientras que en Roquetas de Mar o Vícar el mercado muestra una evolución mucho más plana, con incrementos anuales moderados.

Con este contexto, 2026 no se perfila como un año de burbuja del alquiler en Almería, sino como un ejercicio de pausa tras años de tensión, con precios todavía altos pero cada vez más contenidos y muy dependientes del barrio o del municipio. Mientras la compraventa mantiene un ciclo alcista desigual y selectivo, el alquiler parece entrar en una fase de digestión del fuerte encarecimiento acumulado, según reflejan los datos de idealista al cierre de 2025.