Almería capital ya oferta más viviendas de alquiler turístico que para vivir

El mercado de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Almería ha crecido de tal forma que la oferta de pisos turísticos es cuatro veces mayor que la de alquiler residencial de larga estancia, sin que ello suponga saturación ni desplazamiento de vecinos. Según el primer estudio integral sobre el sector, elaborado por el Observatorio Municipal de la Vivienda, este fenómeno se concentra en zonas clave y se percibe como una oportunidad de revitalización urbana y económica, ocupando edificios vacíos y generando actividad local.

El Zapillo, el gran epicentro

El Zapillo es el barrio con mayor presión turística en términos relativos. Aquí hay seis veces más VUT que pisos de alquiler convencional, y la mayoría de los inmuebles turísticos se han creado sobre edificios vacíos o infrautilizados. Desde 2020, el crecimiento ha sido constante, impulsado por la alta rentabilidad de las VUT, que duplica la de un arrendamiento residencial tradicional, y por la seguridad jurídica que ofrece la normativa turística. A pesar de ello, la vida vecinal sigue activa y la expansión turística no ha provocado desplazamientos de residentes.

Centro histórico y casco urbano

Toda el área central —que abarca el Casco Histórico, el Paseo de Almería, Puerta de Purchena, la Rambla y la Almedina— suma más de 400 VUT, el 26,6 % del total de la ciudad. Desde 2020, el número de viviendas turísticas se ha triplicado y en algunas calles superan el 8 % del parque residencial. La presión es moderada y no se observa un proceso de gentrificación: la caída de población se debe sobre todo a fallecimientos y traslados internos. El estudio destaca que las últimas licencias concedidas en esta zona son para uso residencial, lo que refuerza el equilibrio entre turismo y vecinos. Además, el dinamismo turístico ha reactivado comercios, bares y alojamientos, convirtiendo el centro en un motor económico para la ciudad.

Retamar-El Toyo, turismo deportivo y de congresos

Con 251 VUT (16,6 % del total), Retamar-El Toyo destaca por su vinculación al turismo deportivo y de congresos. La expansión se ha concentrado en inmuebles ya existentes, manteniendo el equilibrio entre turismo y residencia habitual, y potenciando la actividad económica local sin generar tensiones sobre el parque de viviendas.

San Miguel – Cabo de Gata, turismo de temporada alta

San Miguel – Cabo de Gata presenta la mayor densidad turística por habitante, con 7,2 VUT por cada 100 residentes. En verano, la población flotante supera con creces a la residente, pero el Observatorio Municipal concluye que este incremento no presiona los precios de alquiler ni los servicios urbanos.

Resto del municipio

Las zonas periféricas y barrios menos turísticos reúnen el 21 % de las VUT, una proporción baja que no genera tensión residencial. Aquí el fenómeno se percibe como una oportunidad para aprovechar inmuebles vacíos y dinamizar la economía sin alterar la convivencia.

Datos globales y perspectivas

Almería cuenta con 1.516 VUT que suman 7.467 plazas, lo que representa el 57 % de toda la oferta turística del municipio. Desde 2020, las VUT se han triplicado y la tendencia apunta a que, si no se aplican restricciones, podrían superar las 3.000 en 2030. Aun así, la concejala de Urbanismo y Vivienda, Eloísa Cabrera, insiste en que la prioridad es compatibilizar turismo y residencia: “La expansión de las VUT sobre edificios vacíos es una oportunidad, no un problema”.