El análisis de Fotocasa ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 38% de los municipios estudiados (39 municipios con datos de rentabilidad) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%).

La ciudad de La Línea de la Concepción tiene una rentabilidad por encima del 8%, ha pasado en 10 años del 5,5% al 8,2% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más rentable de la comunidad en 2022. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, Huelva capital con 7,9%, Algeciras con 7,9%, Vera con 7,8%, Jerez de la Frontera con 7,6%, El Ejido con 7,4%, Lucena con 7,0% y Linares con 7,0%; todas ellas por encima del 7% de rentabilidad.

Por otro lado, el 8% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% son:Fuengirola con 4,5%, Vélez-Málaga con 4,7% y Cádiz capital con 4,8%.

Por distritos

En cuanto a Almería capital, el distrito de Centro es el más rentable con un 7,4% en 2022. Le siguen los distritos de Ciudad Jardín - Tagarete - El Zapillo (6,6%) y Barrio Alto - San Félix - Oliveros - Altamira (6,2%).

En cuanto a Córdoba Capital, el distrito de Levante es el más rentable con un 6,6% en 2022. Le siguen los distritos de Norte-Sierra con 6,2%, Poniente-Sur con 5,6%, Noroeste con 5,3% y Centro con 5,2%.En cuanto a Granada capital, el distrito de Centro es el más rentable con un 5,6% en 2022.

Le siguen los distritos de Chana con 5,4%, Beiro con 5,1%, Ronda con 5,1% y Centro con 5,1%.

En cuanto a Jaén capital, el distrito de San Bartolomé - Millán de Priego es el más rentable con un 6,9% en 2022. Le siguen los distritos de San Ildefonso - Catedral con 6,4% y Belén - San Roque con 5,5%.

En cuanto a Málaga capital, el distrito de Carretera de Cádiz es el más rentable con un 6,7% en 2022. Le siguen los distritos de Bailén - Miraflores con 5,9%, Cruz de Humilladero con 5,6%, Centro con 5,0% y Este con 4,0%.

En cuanto a Sevilla capital, el distrito de Macarena es el más rentable con un 7,5% en 2022. Le siguen los distritos de Este - Alcosa- Torreblanca con 6,4%, Sur con 6,0%, San Pablo - Santa Justa con 5,6%, Triana con 5,0%, Bellavista - La Palmera con 4,9%, Nervión con 4,8%, Casco Antiguo con 4,5% y Los Remedios con 4,4%.

Datos generales

La rentabilidad anual de la vivienda en Andalucía en 2022 se sitúa en un 6%, 0,6 punto más que hace 5 años (un 5,4% en 2017) y 1,4 punto más que hace 10 años (un 4,6% en 2012), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2022”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre tiene la misma rentabilidad que en 2021 (6%).

“El rendimiento de la vivienda se mantiene en niveles muy positivos. Es cierto que se esperaba que este año la rentabilidad bruta alcanzase un nuevo máximo debido al fervor con el que ha subido el precio del alquiler, al marcar récord histórico. Pero el precio de la compra de vivienda también ha aumentado, -sobre todo se ha acelerado en el último semestre del año-. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento decomprar una vivienda para ponerla en alquiler se equilibra. Igualmente, el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como fiable tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia.” comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.