El alquiler de un local en Almería, más rentable que el de una vivienda

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler ha bajado hasta un 6,7% durante el cuarto trimestre de 2025, ya que al finalizar 2024 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%, según un estudio realizado por idealista.

El estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios, destaca que la rentabilidad obtenida casi duplica, en “el peor de los productos inmobiliarios” analizados, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,3%).

Las oficinas ofrecen una rentabilidad bruta del 11,2%, la más alta de los bienes inmobiliarios, seguida de los locales, con un rendimiento del 9,9%, y de los garajes, que se sitúa en el 6%, por debajo del 6,2% de diciembre de 2024.

En el caso de Almería, según una nota de prensa enviada por idealistas, la rentabilidad de la vivienda en el año 2025 se ha situado en el 6,6%, al igual que ha ocurrido en Lugo. Los locales, por su parte, ofrecen una rentabilidad más alta en la capital, situándose en un 7,7%, por encima de la que tiene Madrid, por ejemplo. Los garajes, finalmente, también ofrecen una interesante rentabilidad en Almería, situándose con un 4,8% a algo más de un punto de la media nacional en el último cuatrimestre del pasado año, 6,%.

Entre las capitales españolas, Lérida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,5%, seguida por las ciudades de Murcia (7,4%), Zamora (7,2%), Huelva, Ceuta, Jaén y Castellón de la Plana (7%).

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,6%, seguida por Zaragoza, con un 10,9%. Le siguen Tarragona y Lleida (con un 10,7%), y a continuación se encuentran Las Palmas de Gran Canaria y Ávila (con un 10,6% en ambas ciudades). En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Albacete (6,9%) y Cuenca (7%), que son las más bajas entre las capitales españolas.