La firma de hipotecas en Almería cerró 2024 con un total de 9.517 acuerdos para adquirir un inmueble

La firma de hipotecas cerró el año 2024 en la provincia de Almería con un total de 9.517 acuerdos con las entidades bancarias para la financiación de la compra de un inmueble, según ha publicado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante el pasado año, los bancos prestaron un total de 1.049.299 euros a los almerienses con el fin de adquirir una finca en propiedad.

El mejor mes en la compra de propiedades fue octubre, cuando se registraron 1.528 préstamos acordados, marcando la mejor cifra del último año. En cuanto a diciembre, uno de los meses con más fluctuaciones debido a su naturaleza vacacional, se cerró con 822 firmas, frente a las 544 del mismo mes de 2023. A pesar de ello, el mercado inmobiliario en la provincia no pasa por su mejor momento, con datos ligeramente más bajos que el año anterior, cuando se acordaron un total de 9.768 préstamos.

Sobre la naturaleza de las fincas en las que más hipotecas se firman, las urbanas siguen predominando. En diciembre de 2024 se inscribieron 779 hipotecas sobre fincas urbanas, una cifra que muestra una clara mejoría respecto a diciembre de 2023, cuando solamente se registraron 516 acuerdos.

Tendencia alzista a nivel nacional y andaluz

El descenso en la firma de hipotecas en Almería contrasta con los datos alcanzados a nivel nacional, donde la constitución de hipotecas sobre viviendas creció un 11,2 % en 2024 respecto a 2023, hasta las 423.761, la segunda cifra más alta desde la burbuja inmobiliaria después de la de 2022, y su importe medio aumentó un 2,7 %, hasta los 145.673 euros. En Andalucía, la cifra ascendió a 82.407 hipotecas, un 7,15 % más que el pasado año.

Respecto a los incrementos habidos, el Ministerio de Vivienda ha subrayado que el valor de tasación de la vivienda (el que se usa para la concesión de hipotecas) sigue por debajo del valor de mercado, lo que considera que refleja un escenario de prudencia y crédito sano que nada tiene que ver con la burbuja inmobiliaria de 2008.

En cuanto a diciembre, las hipotecas sobre viviendas subieron un 30 % sobre el último mes del año 2023 y alcanzaron las 32.249, la cifra más baja desde agosto pasado.

Para el portal inmobiliario Fotocasa, en 2024 se ha consolidado un "cambio de ciclo hipotecario" con el descenso de los tipos de interés y la caída del euríbor, que están atrayendo a más solicitantes de crédito y que los seguirán haciendo en 2025, año en el que esperan que el Banco Central Europeo (BCE) continúe bajando tipos hasta situarlos cerca del 2 %.

Las hipotecas de tipo fijo ganan terreno

Del total de las hipotecas constituidas en diciembre a nivel nacional, un 36,6 % lo fueron a tipo variable, con un tipo de interés medio del 3,16 % al inicio, y un 63,4 % a tipo fijo, con un interés medio del 3,30 %.

Según Fotocasa, las hipotecas a tipo variable ya muestran una mayor competitividad por la mejora de las condiciones del mercado, si bien la "lucha hipotecaria" entre entidades bancarias para captar clientes está reintroduciendo con fuerza las a tipo fijo, que son las más populares y que alcanzaron su mayor porcentaje sobre el total de hipotecas constituidas, un 75,3 %, en abril de 2021.