La subida del Euríbor en los últimos meses no ha frenado, hasta el momento, la constitución de hipotecas sobre viviendas en Almería, ya que si bien ha bajado ligeramente en junio (658 firmas por un importe de 61,5 millones de euros con datos provisionales) sobre mayo (737), la cifra del último mes facilitada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) es superiora a la de abril (629) cuando este índice empezó a despegar. Asimismo, las rúbricas para préstamos para viviendas en el sexto mes del año es un 18,26% inferior a la de junio de 2021, pero un 36% superior a la del mismo mes de 2019, año prepandemia.

Ampliando el foco, en los seis primeros meses de este 2022 el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzan las 4.355, un 16% más que en el mismo periodo del pasado año. Con ello el primer semestre del presente ejercicio supone el quinto consecutivo en que las firmas están al alza, incluso casi duplicando las de 2018 que ascendían a 2.461.

En los seis primeros meses de 2007, antes de la crisis inmobiliaria, se sellaron 20.177 hipotecas sobre viviendas

A pesar de ello, los datos siguen estando alejados de los registrados en 2007 cuando las facilidades para acceder a las hipotecas eran desmesuradas, previamente a la crisis. De enero a junio de ese año se constituyeron 20.177 hipotecas en la provincia almeriense, es decir, las actuales no suponen ni un cuarto de las de entonces.

Evolución de la constitución de hipotecas en el primer semestre del año en Almería

El aumento de firmas de hipotecas en el último semestre ha ido acompañado del incremento del importe total por el que se han suscrito las hipotecas sobre viviendas, 432,4 millones de euros, un 30,7% más que en el primer semestre de 2021. El préstamo hipotecario medio de las viviendas se sitúa en 99.297 euros, un 12,7% más que en igual periodo del pasado año. Echando la vista atrás, en 2007 las hipotecas firmadas en los seis primeros meses del año supusieron 2.748 millones de euros, entonces el capital medio suscrito era de 136.201 euros; ahora un 27% menos.

Por otro lado, el número de hipotecas canceladas registralmente sobre el total de viviendas es de 4.112 en el primer semestre del año, un 9,94% más que de enero a junio del pasado año.