La Junta de Andalucía ha declarado viable a efectos medioambientales un proyecto de hotel rural en el Camino del Playazo de Rodalquilar, en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, que supone la rehabilitación y ampliación de un cortijo para dotarlo de nueve unidades de alojamiento y de piscina de nueva construcción.

El establecimiento turístico se ubica en suelo no urbanizable con grado de protección C1 o cultivos agrícolas en el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) del Parque Natural. Según recoge el dictamen favorable consultado por Europa Press, es “compatible la rehabilitación de construcciones existentes” para “vincularlas” a la “actividad turística”.

El proyecto, cuya tramitación para obtener Autorización Ambiental Unificada (AAU) se inició en el año 2018, abarca una superficie total de 6.531 metros cuadrados en una finca de más de 16 hectáreas y prevé la construcción de un hotel de dos edificios que se corresponden con la actual casa de planta baja de 123 metros cuadrados, ampliada con nueva edificación en otros 152 metros cuadrados, y con un corral de 36,14 metros cuadrados “rehabilitado y adaptado para uso turístico son modificar significativamente su volumen actual”.

El promotor, a instancias de la Junta, deja fuera un segundo corral de 56 metros cuadrados para el que también solicitaba “cambio de uso de agrícola a residencial-turístico”, y modifica la parte del proyecto que concierne a la ampliación de lo construido para atender a la demanda de “mantener la “continuidad estructural” con la edificación principal.

Precisa el dictamen ambiental que el “proceso de construcción” consistirá en la “reforma y el acondicionamiento” de la casa y el corral, así como la instalación de “distintos” elementos “que darán servicio al hotel rural como vías internas de circulación, una zona de aparcamiento de más de 1.200 metros cuadrados, terrazas, patios” y una piscina de nueva construcción que se sumará a la reforma de la balsa existente.

La superficie construida es de 315,45 metros cuadrados, de los que casi la mitad es ampliación sobre lo ya edificado, por lo que, según indica la resolución, no superaría el 120 % de aumento de superficie que fija como máximo la normativa ambiental del parque.

La Junta advierte de que, si bien el promotor no ha aportado la declaración de interés público del Ayuntamiento de Níjar, necesaria para acreditar que el proyecto cumple con el PORN para poder ser autorizado, se puede prescindir de este documento en esta fase ya que, sin el, no podría obtener licencia municipal.

El dictamen subraya que el proyecto “se ajusta” a lo dispuesto en los instrumentos de gestión del parque natural sobre “tipología constructiva, integración ambiental y paisajística” y recoge que no consta la presencia en la finca de especies de flora o fauna protegidas, o hábitats de interés comunitario, como tampoco “georrecurso, humedales o árboles singulares inventariados”. Al tiempo, remarca que, con este proyecto en el Camino del Playazo de Rodalquilar, no “se prevé afección directa o indirecta a la fauna local que pueda ser significativa”.

La resolución en información pública, concluye que, si bien la finca cuenta con un pozo autorizado para la extracción de 3.421 metros cúbicos de agua para riego de olivos y hortalizas, el promotor asegura que el agua potable procederá de la red de abastecimiento municipal mediante enganche.