El milagro inmobiliario de Almería: casas por menos de 40.000 euros a la venta
Numerosas localidades de la provincia de Almería como Fiñana, Abrucena, Paterna, Senés u Ohanes concentran las últimas oportunidades asequibles de vivienda en el interior, desafiando la escalada de precios
Así es la casa en venta más cara de Almería: cinco habitaciones y garaje incluido
Mientras la hipoteca ahoga a miles de familias en el resto del país, la provincia de Almería irrumpe como un oasis inmobiliario capaz de desafiar la burbuja de precios. En este 2025, el mercado rural y semiurbano de las comarcas interiores se aferra a la barrera de los 40.000 euros, ofreciendo alternativas reales para quienes buscan un refugio para teletrabajar, empezar de cero o simplemente asegurar una segunda residencia. La clave del éxito de posicionamiento reside en su geografía.
La provincia de Almería conserva un mercado único: pueblos 'Low Cost' y segundas residencias
A pesar del encarecimiento generalizado que sacude el litoral y el Poniente almeriense, el interior de la provincia mantiene precios que la mayoría de grandes ciudades ya han pulverizado. Este fenómeno se debe directamente a la despoblación, el ritmo moderado de crecimiento y la alta disponibilidad de vivienda tradicional que caracteriza a zonas como la Alpujarra o el Valle del Andarax. Estos precios sostienen la economía de los pueblos.
Localidades como Fiñana, Paterna del Río, Senés, Abrucena u Ohanes mantienen hoy un mercado accesible, con casas que ofrecen tranquilidad, clima de montaña y la posibilidad real de trabajar a distancia gracias a las redes de fibra. Este factor convierte a estas comarcas en un polo de atracción de nuevos residentes que buscan calidad de vida.
El debate de qué es 'decente': la clave está en el espacio y el entorno
Esta selección no pretende establecer ningún estándar universal de habitabilidad, sino mostrar oportunidades concretas y tangibles para el comprador. Lo que es una vivienda "decente" se mide en metros, en el entorno natural o en la capacidad de reforma para cada proyecto de vida personal.
El equilibrio entre espacio, tranquilidad y coste resulta especialmente atractivo en los pueblos pequeños de la provincia. Por el contrario, en ciudades medianas como Roquetas de Mar o Berja, la oportunidad reside en la relación precio-servicios y en la rareza de encontrar precios tan bajos en zonas urbanas con alta demanda.
Viviendas por menos de 30.000 euros en Almería
1) Estudio en Ohanes — 21.500 €
Un miniestudio de 20 m² con chimenea, balcón y vistas despejadas en pleno Parque Nacional de Sierra Nevada. Una opción ideal como refugio rural o escapada económica.
2) Terque — 24.000 €
Casa unifamiliar de dos plantas, 62 m² y dos dormitorios, en un entorno consolidado y tranquilo.
3) Paterna del Río (Guarros) — 25.000 €
Piso exterior de 50 m², con un dormitorio, luz natural todo el día y construcción de 2006.
4) Paterna del Río (Calle Real) — 25.000 €
Piso de 43 m², buen estado, un dormitorio y acceso a los servicios esenciales del municipio.
5) Casa rural en Laujar de Andarax — 28.000 €
Una casa de tres plantas y 66 m² que conserva encanto tradicional, con terraza y dormitorio abuhardillado.
6) Paterna del Río (Baños de Santiago) — 30.000 €
Apartamento de dos dormitorios junto al río, con patio comunitario cerrado y porche compartido.
Entre 30.000 y 40.000 euros: el grueso del mercado 'Low Cost' ameriense
Ohanes — 31.635 €
Piso de 56 m² en planta baja, con chimenea, dos dormitorios y orientación sur-este.
Fiñana (Calle Duende) — 35.000 €
Adosado de 135 m², cuatro dormitorios, terraza y chimenea, listo para entrar a vivir.
Senés — 35.000 €
Casa de pueblo tradicional, tres plantas, terraza y chimenea, perfecta como segunda residencia.
Abrucena (casa independiente) — 35.000 €
65 m², dos habitaciones, entorno natural y vistas despejadas junto al Parque Natural de Sierra Nevada.
Ohanes (AL-4402) — 35.000 €
Apartamento de 35 m², un dormitorio y orientación oeste.
Fiñana (San Torcuato) — 38.000 €
Chalet adosado totalmente reformado, con tres dormitorios y terraza.
Fiñana (casa rural 89 m²) — 38.000 €
Casa reformada con dos dormitorios dobles, terraza y estancia con agua y luz en planta superior.
Abrucena (Águila Baja) — 39.000 €
Casa amueblada con chimenea, 60 m² y dos dormitorios.
Vera Pueblo — 39.800 €
Casa independiente de 40 m² con aire acondicionado, terraza y dos habitaciones.
Gádor (casa cueva) — 39.900 €
Una vivienda singular excavada en el terreno, fresca en verano y cálida en invierno.
Berja — 40.000 €
Piso de 83 m², tres dormitorios, cocina equipada y buen acceso a servicios, propiedad de la Junta.
Canjáyar — 40.000 €
Casa de 130 m², cinco habitaciones y terraza con vistas al valle del Andarax.
Roquetas de Mar — 37.540 €
60 m², dos dormitorios, dos baños y terraza, construido en 2010. Una de las pocas opciones baratas en un gran núcleo urbano costero.
Consideraciones clave para el comprador: gastos y financiación
Es crucial que el comprador potencial en la provincia considere los gastos asociados a este tipo de operaciones. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 7 % en Andalucía, además de los gastos de notaría y registro que no están incluidos en el precio.
Además, los bancos no suelen conceder hipotecas por debajo de 50,000 euros, por lo que estas transacciones requieren generalmente de un ahorro previo o financiación alternativa, un factor que el inversor debe gestionar con cautela.
¿Sirven para vivir, teletrabajar o invertir? La realidad de las comarcas
La mayoría de estas viviendas rurales son perfectamente aptas para vivir todo el año. En la práctica, casi todos estos municipios cuentan con conectividad (fibra o ADSL), lo que las consolida como bases ideales para el teletrabajo fuera del ruido urbano.
Como inversión, las opciones rurales pueden funcionar para alquiler no turístico o uso familiar, mientras que las oportunidades en núcleos grandes como Roquetas o Vera tienen un potencial de revalorización más inmediato por su ubicación costera.
La última resistencia del precio asequible en Almería
Almería se consagra como una de las pocas provincias donde aún es posible acceder a la propiedad por menos de 40.000 euros, desde estudios mínimos hasta casas de más de 130 m². Estas no son viviendas perfectas para todo el mundo, pero sí representan oportunidades reales de espacio y tranquilidad. Mientras el mercado se tensiona en otras zonas, el interior almeriense sigue ofreciendo una alternativa que, de momento, resiste con orgullo el embate de la inflación
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