Una de cada diez viviendas en venta en Almería capital está okupada

Una de cada diez viviendas en venta en Almería capital está actualmente okupada, según los datos actualizados a 17 de noviembre elaborados a partir del análisis del stock disponible en la ciudad. En total, 155 viviendas de las 1.643 anunciadas se encuentran en esta situación, lo que sitúa a la capital entre las ciudades con mayor incidencia relativa de España. La cifra supera ampliamente la media nacional del 3% recogida en el estudio del tercer trimestre de 2025 de idealista, el informe de referencia en el mercado inmobiliario español. El fenómeno se extiende también por los principales municipios del Poniente: Roquetas de Mar alcanza un 9,82% (139 de 1.416), El Ejido registra un 8,24% (70 de 849) y Níjar suma un 6,34% (18 de 284), consolidando una tendencia que impacta directamente en la dinámica de compraventa y en la percepción de seguridad jurídica de los propietarios.

Almería capital se sitúa entre las ciudades españolas con mayor proporción de viviendas en venta sin posesión. Con un 9,43%, la ciudad supera ampliamente a mercados de referencia recogidos en el informe de idealista para el tercer trimestre de 2025, donde Barcelona se sitúa en el 3,7%, Madrid en el 2,4%, Valencia en el 2,3% y Málaga en el 3,4%. El porcentaje almeriense se acerca a los valores más altos detectados por la plataforma, como Girona (8,9%), Tarragona (8,8%) o Sevilla (8,4%), ciudades señaladas por idealista como zonas con un peso elevado de viviendas anunciadas como okupadas.

El porcentaje se reduce en la provincia de Almería

En el conjunto de la provincia de Almería, los datos actualizados a 17 de noviembre sitúan la incidencia en el 5,49%, equivalente a 521 viviendas de las 9.476 en venta. Este porcentaje mejora ligeramente el valor provincial que idealista atribuye a Almería en su informe nacional (5,1%), pero mantiene a la provincia dentro del grupo de territorios con mayor incidencia de toda España. Solo Barcelona (7,9%), Sevilla (6,6%), Toledo (5,3%) y Huelva (5,1%) presentan valores similares o superiores en el estudio estatal.

El análisis municipal confirma que el fenómeno afecta de manera particularmente intensa a los principales núcleos del Poniente. Roquetas de Mar, con un 9,82%, supera incluso el porcentaje de la capital y se sitúa en un nivel equivalente al de algunas de las ciudades con mayor incidencia en el estudio nacional. Con un total de 139 viviendas afectadas, el municipio aparece como uno de los mercados con mayor concentración relativa de viviendas sin posesión dentro de Andalucía.

El Ejido, con un 8,24%, se mantiene igualmente por encima de la media nacional y de la mayoría de las grandes ciudades españolas analizadas por idealista. Los 70 inmuebles afectados entre los 849 en venta evidencian un comportamiento singular de un mercado caracterizado por su actividad económica, la fuerte rotación de vivienda y una demanda residencial en crecimiento constante.

En Níjar, el porcentaje alcanza el 6,34%, también superior al promedio estatal y mayor que el de muchas capitales de provincia incluidas en el estudio nacional. Aunque el volumen total de anuncios es menor, la proporción muestra que el fenómeno no es exclusivo de grandes áreas urbanas, sino que también alcanza a municipios con mercados más reducidos y dispersos.

Almería supera a las grandes capitales del estudio nacional

Los porcentajes registrados en Almería capital, Roquetas y El Ejido superan con claridad los valores recogidos por idealista para la mayoría de capitales españolas. En ciudades como Bilbao (1%), San Sebastián (1,7%), Zaragoza (1,7%) o Palma (2,5%), la presencia de viviendas sin posesión es sensiblemente inferior. Esta comparación sitúa a Almería en un perfil de incidencia elevado que condiciona la confianza de compradores e inversores y añade incertidumbre a los procesos de negociación.

La frecuencia con la que aparecen anuncios donde el propietario declara expresamente que la vivienda está “okupada” o “sin posesión” coincide con la tendencia señalada por idealista en su informe: un incremento de propietarios que optan por vender ante la dificultad de recuperar sus inmuebles. Según el estudio, estas operaciones suelen cerrarse con descuentos significativos, en ocasiones próximos al 50 %, y con condiciones particulares que exigen una gestión más compleja para ambas partes.

La ocupación afecta también al mercado del alquiler

El impacto no se limita a la compraventa. La percepción de riesgo asociada a procesos de ocupación influye también en el alquiler. Idealista advierte en su informe que algunos propietarios reducen su exposición retirando inmuebles del mercado o priorizando contratos temporales, lo que limita la oferta disponible. En Almería, donde la demanda de alquiler es elevada en la capital y en municipios del Poniente, esta dinámica añade tensión a un mercado ya ajustado.

El sector inmobiliario coincide en la necesidad de reforzar la seguridad jurídica y agilizar los procedimientos de recuperación de inmuebles, una demanda que idealista recoge en su informe y que adquiere una relevancia especial en territorios como Almería, donde la incidencia supera holgadamente los valores medios del país.