Vivienda: dos barrios de Almería están entre los 5 más rentables de Andalucía

Dos barrios de la capital de Almería se han colado en el top 5 andaluz, según el estudio de La rentabilidad de la vivienda en España en 2025, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre por el portal inmobiliario Fotocasa en este tercer trimestre del año.

Concretamente son los barrios de San Félix-Barrio Alto y San Luis los que figuran con los porcentajes más altos de rentabilidad, con un 7,1% y un 6,4% respectivamente, que hace referencia al rendimiento o ganancia que se obtiene de una inversión en comparación con la inicial.

Desde el propio portal inmobiliario explica que la rentabilidad más elevada en los distintos municipios de España se sigue localizando en las zonas con precios de compra más asequibles. “La rentabilidad se ha desplazado hacia la periferia de las grandes ciudades y hacia los mercados intermedios, debido a que el precio de compra todavía permite un margen de crecimiento”, asegura María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Esto se observa con claridad en la lista de los barrios almerienses, donde pierden rentabilidad con respecto al mismo trimestre de hace un año tres zonas de poder adquisitivo alto, como son el Centro (5,8% de rentabilidad, con bajada de -0,2 puntos), Plaza de Toros-Santa Rita (5,5%, -1,3) y El Toyo (4,1%, -1,3). Por contra, el mayor crecimiento se aprecia en el caso de las viviendas de San Luis, con un punto porcentual de crecimiento.

Otros barrios de la capital que tendrían un alto grado de retorno económico en el caso de venta de algún inmueble serían Ciudad Jardín-Tagarete- El Zapillo (5,8%), Oliveros-Altamira (5,2%) y Nueva Almería-Cortijo Grande-Vega de Acá (5,2%).

Extrapolando estos datos a Andalucía, Barrio Alto-San Félix y San Luis se colocan en segunda y cuarta posición respectivamente, es decir, entran en el top 5 autonómico del informe de Fotocasa de este tercer trimestre. El primer y el tercer puesto lo ostentarían las zonas de Macarena y Cerro-Amate, ambos de Sevilla con un porcentaje de 8,9% y 6,5% respectivamente, y cerraría la clasificación el cordobés núcleo de Levante con 6,3%.

Por el vagón trasero, sin embargo, no hay ningún barrio almeriense entre los que peor retorno de inversión presenten ante una probable venta futura en el contexto de Andalucía.