Almería analiza el censo de los pisos turísticos para decidir medidas

Vivienda

El Ayuntamiento tiene sobre su mesa ya el resultado del diagnóstico sobre la presión real existente

Los pisos turísticos llegan tarde a Almería, pero devoran a estos dos barrios

Visitantes con maletas en Plaza Marín
Visitantes con maletas en Plaza Marín
M. V. R. · EP

03 de febrero 2025 - 17:10

El Ayuntamiento de Almería cuenta ya con los resultados del censo y diagnóstico de la situación de los pisos turísticos en la capital almeriense y la presión que pudieran estar ejerciendo sobre el parque de viviendas residencial. Un conflicto sobre el que otras capitales andaluzas han tomado cartas en el asunto y que pronto resolverá la Gerencia deUrbanismo con la adopción de posibles medidas que frenen, a tiempo, la proliferación de los apartamentos vacacionales.

Si bien en el caso de Almería las vivienda turística “no es actualmente un problema”, tal y como se recoge en el reciente aprobado Plan Municipal de Vivienda y Suelo, se impone la tarea de anticiparse a esta “preocupación”, justificaba la edil popular, partiendo para ello de un análisis “cualitativo y cuantitativo” de la situación actual, que sirva como base para la acción municipal en este ámbito.

Con esta filosofía, el Ayuntamiento encargó al arquitecto Pablo Javier García-Pellicer, por importe de 5.808 euros, el contrato de prestación de los servicios para el análisis y diagnóstico, con el que aflorar también los alquileres a la ‘sombra’. Fue el redactor del Plan Municipal de Vivienda y Suelo, donde se estimaba la existencia de 929 viviendas turísticas, habiendo empleado fuentes del Instituto Nacional de Estadística, de agosto de 2023. Una cifra proporcionalmente inferior a la media española, pero que podría ser mayor dada la actualización y el rápido crecimiento que este tipo de arrendamientos ha experimentado en la capital almeriense, especialmente en barrios como El Zapillo, Toyo-Retamar y Cabo de Gata.

Las cifras las tiene ya el Ayuntamiento, según ha informado la agencia de noticias Europa Press, desde donde se indicaba que la Gerencia de Urbanismo ha recibido hace aproximadamente una semana los resultados del análisis y diagnóstico de la situación de la vivienda turística. Así, fuentes del Ayuntamiento almeriense han indicado que desde el Área de Urbanismo y Vivienda están estudiando actualmente el contenido de este análisis para “tomar las decisiones que procedan, de las que se informará más adelante”.

En este contexto, han recordado que en Almería capital “las viviendas turísticas no son actualmente un problema, tal y como se recoge en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo”.

¿Qué han hecho el resto de capitales andaluzas?

Las capitales de las provincias de Cádiz, Córdoba, Granada, Málaga y Sevilla han limitado las nuevas licencias de pisos turísticos en determinados barrios de estas ciudades, con el objetivo de evitar un colapso en las zonas más aclamadas por el turismo que visita estas ciudades. Así, las únicas capitales provinciales que no han impuesto limitaciones a la concesión de estos permisos son Almería, Huelva y Jaén.

Según la información recopilada por Europa Press, en Cádiz capital, su alcalde ya anunció a finales de 2024 su intención de poner como límite que las viviendas de uso turístico no superen el 4% con respecto al parque residencial, para evitar así la saturación.

La consecuencia de esta medida es que mientras que se supere ese porcentaje, la Junta de Andalucía no puede dar de alta en el registro a nuevas viviendas turísticas. Mientras eso sucede, el Ayuntamiento sigue haciendo revisiones periódicas de las viviendas registradas para este fin, y denunciando a las que incumplen la ordenanza específica, con sanciones que llegan a los 10.000 euros y con medidas como la baja del registro de la Junta.

En el caso de la capital cordobesa el alcalde de la ciudad, José María Bellido, y el delegado de Viviendas, Miguel Ángel Torrico, ya han avanzado que no se concederán más licencias para viviendas con uso turístico en los distritos Centro y Sur una vez que entre en vigor la ordenanza que regulará dicha materia, que prevén que esté en vigor antes del verano de 2025. En la capital hay unas 153.100 viviendas, de las que 12.200 están destinadas al alquiler y las turísticas, a septiembre de este año, suponen unas 3.000.

Ya en Granada capital, la aprobación inicial de la regulación de licencias de pisos con fines turísticos irá a pleno del Ayuntamiento con una propuesta del área de Urbanismo con la que el gobierno municipal, del PP, en virtud de lo que estipula la normativa de la Junta para esta materia, limitará la autorización de este tipo de viviendas en las zonas de la ciudad en las que supongan más de un 10% de presión turística residencial registrada, según un estudio que ha encargado al efecto el Consistorio.

En 43 barrios de la Málaga no pueden desde enero darse de alta nuevas viviendas turística, mientras que en Sevilla la limitación afecta a sus 108 barrios, si bien cuando se supere el 10% del parque de viviendas.

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