Dos barrios de Almería, en el 'top 20' andaluz donde más ha subido la vivienda en 2025

El incremento de precios en el mercado inmobiliario es una realidad que golpea a las familias que están buscando comprarse una vivienda. A pesar de que Almería es una provincia pequeña y sus precios son asequibles con respecto a la mayoría de lugares de España, lo cierto es que en el 2025 se ha producido una revalorización importante, como lo muestra el último informe del portal Fotocasa.

El estudio revela una tendencia de crecimiento sólido en diversos puntos estratégicos, donde el interés por la compra ha empujado los precios al alza de forma significativa en comparación con el año anterior. Esta evolución muestra un dinamismo particular en áreas tanto costeras como urbanas, consolidando la tendencia alcista que ha marcado el cierre del ejercicio.

A la cabeza de este incremento se sitúa Vera Ciudad, que lidera el ranking provincial con una espectacular subida interanual del 39,9%. Hace no demasiados años, la zona costera era la más demandada y la diferencia de precios con respecto al pueblo era grande. Sin embargo, en los últimos años la falta de viviendas en el levante almeriense ha provocado un incremento de precios muy importante en la ciudad veratense.

Los dos siguientes barrios con los precios más altos están en la capital. Almería Centro, su corazón, ocupa la segunda posición con un aumento del 36,6%, seguido muy de cerca por El Toyo, zona costera, que registra un repunte del 31,4%. Completan la lista de los cinco mayores ascensos la zona de la Playa de Garrucha, eminentemente turística, con un incremento del 28,6%, y La Gangosa, en Vícar, donde los precios han escalado un 28,1% en apenas doce meses.

Este encarecimiento del metro cuadrado destaca frente a los ajustes negativos observados en otras zonas de la provincia, como el histórico barrio de La Chanca en la capital o áreas de Roquetas de Mar, evidenciando una demanda muy focalizada. Mientras que puntos como Almería Centro ya alcanzan los 2.317 €/m², el mercado muestra una clara polarización entre las zonas de alta rentabilidad y los barrios periféricos. Con estas cifras, el sector inmobiliario almeriense afronta el 2026 con el Levante y la capital como los principales motores de crecimiento.

En el top 20 andaluz

Este extraordinario comportamiento de los precios en Almería cobra aún más relevancia si se compara con el contexto autonómico, donde la media de subida en Andalucía se situó en un sólido 22,2% al cierre de 2025. Almería no solo sigue este ritmo, sino que logra posicionar a Vera Ciudad (39,9%) y Almería Centro (36,6%) dentro del Top 20 de barrios con mayor incremento de toda la comunidad. De hecho, la subida registrada en Vera supera a la de zonas históricamente dinámicas como la barriada de La Plata en Jerez (38,9%) y se sitúa holgadamente por encima del corte que marca el vigésimo puesto regional, ocupado por La Vega en Monachil (Granada) con un 35,7%.