¿Cuánto destinan las familias almerienses a pagar su hipoteca y el alquiler?

El acceso a la vivienda continúa tensionando la economía de los hogares españoles, especialmente en el mercado del alquiler. Según el último estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista, basado en datos del cuarto trimestre de 2025, las familias españolas destinan de media el 38 % de sus ingresos netos al alquiler, muy por encima del 30 % recomendado por los expertos. En cambio, el esfuerzo necesario para la compra se sitúa en el 26 %, sin tener en cuenta el ahorro previo exigido para acceder a una hipoteca.

En este contexto de creciente presión inmobiliaria, Almería destaca como una de las provincias con menor esfuerzo relativo, tanto para alquilar como para comprar vivienda, especialmente si se compara con otros territorios de Andalucía y con los principales mercados urbanos del país.

En la provincia almeriense, el esfuerzo medio para alquilar una vivienda se sitúa en el 26 % de los ingresos familiares, mientras que en el caso de la compra baja hasta el 10 %, una de las cifras más reducidas de toda España. En la capital, los porcentajes son similares: 25 % para el alquiler y 17 % para la compra, niveles que se mantienen dentro de los márgenes considerados asumibles por los analistas.

Estos datos colocan a Almería en una posición claramente diferenciada dentro del panorama andaluz, donde el mercado inmobiliario muestra comportamientos muy dispares según el territorio.

Andalucía, marcada por el contraste

El informe refleja un fuerte desequilibrio entre provincias andaluzas. Málaga se consolida como el epicentro de la tensión inmobiliaria, no solo en la comunidad, sino en el conjunto del país. En la provincia malagueña, el esfuerzo para alquilar alcanza un 52 % de los ingresos familiares, mientras que la compra exige un 46 %, cifras que duplican prácticamente las de Almería. En la capital, los porcentajes también son elevados: 41 % para el alquiler y 37 % para la compra.

Otras provincias andaluzas presentan situaciones intermedias. Granada alcanza el 30 % de esfuerzo en alquiler en el conjunto de la provincia, aunque en la capital el alquiler y la compra igualan el 26%. Sevilla supera el umbral recomendado en el alquiler provincial (32 %), aunque la compra se mantiene más contenida (18 %). En Cádiz, el esfuerzo se sitúa en el 29 % para alquilar y 25 % para comprar, tanto en la provincia como en la capital, mientras que Córdoba, Huelva y Jaén muestran niveles más moderados, similares a los de Almería.

A nivel estatal, grandes ciudades como Barcelona, Palma, Málaga, Valencia o Madrid concentran los mayores niveles de esfuerzo para alquilar, con porcentajes que oscilan entre el 40 % y el 46 % de los ingresos familiares. En el ámbito provincial, Baleares, Málaga y Barcelona lideran la clasificación de mayor presión, impulsadas por la escasez de oferta y el encarecimiento sostenido de los precios.

Tal y como señala Idealista, este desajuste entre oferta y demanda es el principal factor que explica que el alquiler supere ampliamente los límites recomendados, mientras que la compra, aunque más contenida, sigue siendo inaccesible para muchos hogares si se considera el esfuerzo previo de ahorro.

Almería, al margen de la escalada

Aunque los expertos advierten de que la situación puede cambiar si se reduce la oferta o aumenta la presión turística y demográfica, Almería se mantiene por ahora como uno de los mercados más equilibrados, tanto dentro de Andalucía como en el conjunto de España. Un escenario que contrasta con la dinámica de otras provincias costeras y que, de momento, permite a los hogares almerienses acceder a la vivienda con un esfuerzo significativamente menor.