Almería tiene margen para el alquiler: el 52 % de los pisos son económicamente accesibles

El 68 % de la oferta actual de viviendas de dos habitaciones en alquiler en España supera el umbral de lo razonable para una familia con ingresos medios, según un estudio del portal inmobiliario Idealista a partir de datos del INE. Sin embargo, Almería se sitúa en el grupo de capitales donde el mercado aún ofrece margen: el 52 % de los pisos de dos dormitorios en la ciudad son económicamente accesibles para un hogar medio.

El consenso financiero recomienda no destinar más del 30 % de los ingresos al pago del alquiler. En el conjunto de España, una familia debería pagar como máximo 805 euros al mes para cumplir con ese criterio, pero el precio mediano nacional de un piso de dos habitaciones alcanzó los 1.088 euros mensuales en el cuarto trimestre de 2025.

En Almería, el alquiler razonable se sitúa en 822 euros mensuales, mientras que el precio mediano de mercado para una vivienda de dos dormitorios es de 746 euros. Esto supone que el precio real está 76 euros por debajo del umbral considerado sostenible, una situación poco habitual en el actual contexto inmobiliario.

La realidad almeriense contrasta con la de las principales capitales. En Málaga, solo el 9 % de los pisos de dos habitaciones son accesibles para familias con ingresos medios; en Palma y Valencia el porcentaje es del 11 %. En estas ciudades, además, la brecha entre el precio razonable y el de mercado es notable: en Palma el alquiler medio (1.609 euros) supera en 563 euros el umbral sostenible; en Valencia la diferencia es de 411 euros y en Málaga de 400 euros.

Barcelona encabeza el ranking de tensión, con un precio de mercado 694 euros superior al razonable, seguida de Palma (563 euros más) y Madrid (484 euros más). En estas ciudades, la tasa de esfuerzo —el porcentaje de ingresos que una familia debe destinar al alquiler— supera ampliamente el 30 % recomendado, alcanzando el 46 % en Barcelona, el 43 % en Palma y el 40 % en Madrid y Valencia.

Frente a ello, Almería presenta una tasa de esfuerzo del 25 %, cinco puntos por debajo del límite aconsejado por los expertos y lejos de los niveles de sobrecarga que se registran en los grandes núcleos urbanos.

En la mitad más favorable del país

En 39 capitales españolas el precio mediano de mercado está por debajo del alquiler razonable. Almería se encuentra dentro de este grupo junto a ciudades como Ciudad Real —donde el alquiler es 316 euros más barato que el umbral sostenible—, Melilla o Jaén.

Con un 52 % de oferta dentro de parámetros razonables y precios de mercado por debajo del límite marcado por los ingresos medios locales, la capital almeriense se posiciona en la mitad más favorable del país en términos de accesibilidad al alquiler. Una situación que, aunque no elimina las dificultades de acceso a la vivienda, sí la diferencia de los grandes mercados tensionados donde alquilar un piso de dos dormitorios exige destinar más de un tercio —y en algunos casos casi la mitad— de los ingresos familiares.